В Росреестре РТ объяснили, как не попасть на уловки мошенников на рынке жилья

Как пояснил начальник отдела госрегистрации договоров долевого участия в строительстве Росреестра Татарстана Александр Грачев, при строительстве многоквартирных или индивидуальных жилых домов застройщиком не может выступать индивидуальный предприниматель. Если речь идет о юридическом лице, то застройщиком может быть только специализированное хозяйственное общество. Оно должно иметь права на землю, где планируется строительство, а также разрешение на строительство. При этом застройщик обязан опубликовать проектную декларацию с необходимой информацией.

Ключевой момент: застройщик привлекает финансирование дольщиков на основании договора участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Граждане, планирующие приобрести объекты долевого строительства, должны насторожиться и не вносить деньги, если: застройщиком выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель; застройщик требует оплаты до регистрации договора или отказывается его регистрировать; предлагает подписать иную форму договора, отличную от договора участия в долевом строительстве.

Для обеспечения своей безопасности потенциальным дольщикам необходимо тщательно проверить застройщика, изучить всю информацию о строительной компании, ознакомиться с проектной декларацией и внимательно рассмотреть предлагаемый договор, прежде чем его подписывать и вносить деньги.

В Росреестре также отметили, что в Татарстане активно развивается жилищное строительство, включая индивидуальное. Все больше застройщиков проявляют интерес к возможности строительства загородной недвижимости в соответствии с законом о долевом участии. При этом важно знать, что этот закон теперь распространяется не только на квартиры, но и на частные дома в малоэтажных жилых комплексах.

Кроме того, в Госдуме разрабатывается законопроект, который распространит механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных жилых домов. Его принятие ожидается в июле.