Кому положена военная ипотека

На участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) могут рассчитывать даже те военнослужащие, члены семьи которого имеют собственное жилье. Об этом сказано в определении Верховного суда РФ от 19 января 2021 года, сообщает портал «Право.ру». «Парламентская газета» выяснила, кому положена военная ипотека и какие ещё изменения ждут защитников Отечества в решении квартирного вопроса.

Чье это жилье?

Действующий Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не содержит нормы, согласно которой военный должен вернуть целевой жилищный займ, если кто-то из членов его семьи получил другое жилое помещение. Таким образом, указывает Верховный суд, заемщик должен вернуть деньги, предоставленные по договору военной ипотеки, только в двух случаях: если он досрочно уволился со службы или у него не возникло права использовать накопления.

Это особенно актуально для семей, где оба супруга военные, но один из них уже получил жилье в собственность при увольнении, а другой будет приобретать квартиру в дальнейшем как участник накопительно-ипотечной системы. Право на военную ипотеку сохранится, даже несмотря на то, что фактически уже есть в собственности часть квартиры другого супруга.

Кому дадут военную ипотеку?

Стать участником НИС могут:

• Офицеры, которые окончили профильное образовательное учреждение или поступили на военную службу после 1 января 2005 года. Они будут обязательными участниками НИС, получив первое офицерское звание илизаключив первый контракт. Офицеры, заключившие первый контракт до 2005 года, но окончившие ВВУЗ после — могут подать рапорт о включении в реестр участников системы;
• Прапорщики и мичманы, которые после 1 января 2005 года прослужили в Вооружённых силах по контракту более трёх лет.
• Сержанты, старшины, солдаты и матросы. Для тех кто поступил на военную службу до 1 января 2020 года и заключил второй контракт необходимо подать рапорт. Для поступивших на военную службу после 1 января 2020 года предусмотренное обязательное включение при достижении 3-х лет выслуги.

Исключить из Реестра участников НИС могут военных, которые:

• уволились с военной службы;
• погибли или умерли;
• уже получили жильё в собственность.

Как это работает?

Сразу после вступления военного в накопительно-ипотечную систему, государство начинает каждый год перечислять на его счёт определённую сумму, которая регулярно индексируется. Например, в 2020 году размер таких взносов составил 288 410 рублей.

Накопления военного пополняются также за счёт доходов от инвестирования средств на его ипотечном счету — по аналогии с денежным вкладом в банке. А по прошествии трёх лет можно использовать накопленные деньги как первоначальный взнос по ипотеке.  

«Реализовать свое право на жилищное обеспечение военнослужащие могут несколькими способами: накапливать средства и получить их после увольнения с военной службы либо приобрести жилье во время прохождения службы, в том числе с использованием ипотечных кредитов крупнейших банков страны», — рассказали «Парламентской газете» в ФГКУ «Росвоенипотека».

Сегодня таким образом можно приобрести квартиру на вторичном рынке, жилой дом с земельным участком или же поучаствовать в долевом строительстве. Доступны для участников НИС и все актуальные программы государственной поддержки семей с детьми, позволяющими получить ипотечный кредит по минимальной ставке или получить выплаты на его погашение, пояснили в ведомстве. Большой популярностью пользуются программы рефинансирования ранее взятых ипотечных кредитов — сегодня рефинансировать свой кредит участник НИС может по ставке от 6,9% годовых.

Купленная квартира или дом находятся под залогом, причём двойным — у банка и у государства.

А после того как жилищный кредит будет полностью погашен, военный получает полные права распоряжаться жильём. Причём не обязательно оформлять ипотеку сразу по прошествии трёх лет стажа. Этим правом можно воспользоваться в любое удобное время — а деньги будут копиться.

Новшества и изменения

«Сегодня Минобороны и Верховный главнокомандующий постоянно работают над укреплением социального статуса военнослужащих и членов их семей. Многие решения, принятые по военной ипотеке, способствуют этому. В первую очередь нужно работать над улучшением жилищно-бытовых условий, это улучшает моральный климат военных», — сказал «Парламентской газете» зампредседателя Комитета Госдумы по обороне Юрий Швыткин.

В числе последних изменений можно отметить расширение возможностей для погашения военной ипотеки. В частности, на эти цели можно будет направлять средства маткапитала. Президент России Владимир Путин подписал соответствующий закон в декабре 2020 года. Документ позволяет использовать эти средства на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение или строительство жилья, предоставленным организациями, которые занимаются обеспечением жильём военных.

Источник: pnp.ru

Фото: АГН Москва